主题：【买房知识】你不知道的房贷真相：贷款好不好？

       买房子能全款的都是土豪啊，大部分购房者或多或少的都要贷款一部分。有的可能只用公积金贷款，有的用商业贷款，也有公积金和商业组合贷款。很多购房者一提到贷款就觉得压力好大。。。贷款到底好不好呢？

贷款那些事儿，一起来说说~~

1、全款买还是贷款买，贷款多少合适？

这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。

建议：

贷款买，能用公积金贷款买是的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

2、贷多长时间合适，要提前还款吗？

先来举个例子：坐标北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

虽然贷款期间银行要收不少利息，但是我们换位思考，的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：

按长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的，不用着急还银行贷款的。

提前还款，就看你想不想在用银行的钱吗？自由选择权在你们手上哦。

3、等额本息or等额本金？

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。

等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。

但是，真的是这样吗？

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

结论：

建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是都会比较从容滴哦。

有钱人都直接全款了吧

涨姿势

马克

原来如此 我知道了!

谢谢分享~

买了房子根本没钱

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zhangxue2324